Airbnb à Arras est de plus en plus prisé par les propriétaires qui souhaitent tirer un meilleur revenu de leur bien immobilier. Mais est-ce vraiment plus rentable qu’une location longue durée classique ?
C’est la question que se posent de nombreux bailleurs arrageois, notamment ceux qui veulent investir ou optimiser leur patrimoine.
Dans cet article, vous allez découvrir pourquoi Airbnb à Arras peut rapporter deux à trois fois plus qu’une location traditionnelle, et dans quelles conditions cette stratégie devient particulièrement avantageuse.
1. Airbnb à Arras permet un revenu annuel bien supérieur
Prenons un exemple concret : un appartement T2 de 40 m² situé en centre-ville.
En location longue durée :
- Loyer mensuel : 550 €
- Revenu brut annuel : 6 600 €
- Peu d’optimisation fiscale (revenus fonciers classiques)
En Airbnb :
- Prix moyen par nuit : 70 €
- Taux d’occupation moyen : 65 % (environ 237 nuits/an)
- Revenu brut : 16 590 €
- Après frais de conciergerie (25 %) : environ 12 400 €
- Régime fiscal LMNP au micro-BIC : 50 % d’abattement
Conclusion : Airbnb à Arras peut générer plus du double de revenus nets.
2. Une demande Airbnb constante à Arras toute l’année
Arras n’est pas une simple ville de passage. La ville attire des visiteurs réguliers et variés :
- Professionnels en déplacement (tribunaux, administration, secteur tertiaire)
- Tourisme culturel : Grand-Place, beffroi, boves, citadelle, musées
- Familles de passage pour événements ou tourisme de mémoire
- Étudiants en stage ou parents d’étudiants
Certaines périodes sont particulièrement lucratives :
- Le Main Square Festival (été)
- Le marché de Noël (décembre)
- Les vacances scolaires
- Les salons à Artois Expo
3. Vous n’avez rien à gérer avec une conciergerie Airbnb à Arras
Ce qui freine souvent les propriétaires, c’est la gestion quotidienne :
accueil, ménage, linge, messages, tarifs… Cela prend du temps.
Mais à Arras, vous pouvez confier votre bien à une conciergerie Airbnb locale qui prend tout en charge :
- Création de l’annonce optimisée
- Gestion des réservations
- Tarification dynamique
- Ménage et entretien
- Suivi client et avis
Vous encaissez les loyers, sans avoir à intervenir.
4. Une fiscalité avantageuse en location meublée (LMNP)
La location meublée courte durée permet de bénéficier du statut LMNP avec un régime fiscal allégé :
- En micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 %
- En régime réel : possibilité d’amortir le bien, les meubles, les frais, etc.
Cela permet souvent de ne pas payer d’impôt sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.
Pour aller plus loin, consultez le guide LMNP sur Service-public.fr.
5. Airbnb valorise mieux votre bien sur le long terme
Un bien loué en courte durée est :
- Mieux entretenu (nettoyé plusieurs fois par semaine)
- Plus flexible (pas de bail long, facile à reprendre)
- Mieux présenté (photos pro, bonne décoration)
C’est aussi un bon argument de revente pour un futur acquéreur investisseur.
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