À Arras, de nombreux propriétaires découvrent que louer un bien meublé en courte durée (type Airbnb) ne se limite pas à une meilleure rentabilité. C’est aussi une stratégie fiscale particulièrement avantageuse, surtout lorsqu’on opte pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Ce régime, combiné avec la location saisonnière, peut permettre de réduire fortement – voire totalement – l’imposition sur les loyers. Voici comment cela fonctionne et pourquoi c’est une opportunité à ne pas négliger pour les bailleurs arrageois.
1. Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal réservé aux propriétaires qui louent un ou plusieurs logements meublés à titre non professionnel. Il s’applique dès lors que :
- Vous ne dépassez pas 23 000 € de revenus locatifs par an (ou moins de 50 % de vos revenus globaux)
- Le bien est meublé avec les équipements essentiels pour la vie courante
- Le logement est déclaré auprès du Greffe du Tribunal (n° SIRET requis)
Ce statut s’applique aussi bien à la location meublée longue durée qu’à la location saisonnière courte durée, y compris sur Airbnb.
2. Pourquoi c’est avantageux à Arras
À Arras, la fiscalité des loyers en LMNP est bien plus souple que celle de la location nue :
- En micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus (et 71 % si le bien est classé meublé de tourisme)
- En régime réel, vous pouvez amortir le bien, le mobilier, les travaux, et les charges, ce qui réduit fortement l’imposition
Résultat : beaucoup de propriétaires en courte durée ne paient quasiment pas d’impôt pendant plusieurs années, surtout s’ils ont investi récemment ou rénové leur logement.
3. LMNP ou régime réel : que choisir ?
Cela dépend de vos objectifs et de vos revenus locatifs.
Micro-BIC :
- Simplicité administrative
- Jusqu’à 72 600 € de loyers/an
- Abattement de 50 % ou 71 % (si meublé classé)
Régime réel :
- Plus complexe, mais très avantageux
- Permet d’amortir le prix d’achat, les meubles, les frais de notaire, les travaux
- Nécessite un comptable, mais souvent aucune imposition pendant 5 à 10 ans
Un accompagnement est conseillé pour choisir le régime le plus adapté.
4. Quelles démarches pour un propriétaire à Arras ?
Voici les étapes pour louer en meublé sous statut LMNP à Arras :
- Déclarer son activité auprès du Greffe (formulaire P0i)
- Obtenir un numéro SIRET
- Choisir son régime fiscal (micro-BIC par défaut ou réel sur option)
- Conserver toutes les factures liées au logement et à son entretien
- Si le bien est loué sur Airbnb : penser à l’enregistrement en mairie (si applicable)
En cas de doute, une conciergerie Airbnb locale peut vous orienter ou vous recommander un expert-comptable partenaire.
5. La conciergerie peut vous aider à simplifier vos obligations
Nous ne faisons pas que gérer les entrées et sorties de voyageurs. Nous aidons aussi les propriétaires à :
- Choisir entre micro-BIC et réel
- Comprendre les avantages du LMNP
- Réunir les pièces nécessaires
- Collaborer avec des experts-comptables locaux
- Louer en toute conformité
Vous n’avez pas besoin d’être un expert fiscal pour bénéficier des avantages du statut LMNP à Arras : il suffit d’être bien accompagné.
Vous voulez louer votre bien meublé à Arras en toute sérénité ?
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé, du choix du régime fiscal à la gestion quotidienne de vos réservations.
Rentabilité, fiscalité, tranquillité : on s’occupe de tout.
