La location courte durée à Arras attire de plus en plus de propriétaires en quête de rentabilité. Mais est-ce vraiment plus avantageux que la location longue durée ?
Vous possédez un appartement ou une maison à Arras, et vous hésitez entre la location meublée de courte durée (type Airbnb) et la location longue durée classique ? Chaque option a ses avantages, mais elles ne répondent pas aux mêmes objectifs. Rentabilité, fiscalité, gestion… ce guide vous aide à faire le bon choix en tant que propriétaire à Arras.
1. La location courte durée à Arras : une rentabilité bien supérieure
À Arras, la location de courte durée permet d’atteindre des niveaux de revenus bien plus élevés que la location classique à l’année, notamment grâce au tourisme et aux déplacements professionnels fréquents.
Prenons un exemple concret. Un appartement T2 situé en centre-ville peut être loué en longue durée pour environ 550 € par mois, soit 6 600 € par an. Le même bien, proposé sur Airbnb à 70 € la nuit, avec un taux d’occupation moyen de 65 %, génère près de 16 500 € de chiffre d’affaires annuel.
Même en tenant compte des frais de ménage, des charges, et des éventuelles commissions, la rentabilité nette reste largement supérieure à celle d’une location classique.
2. Location longue durée : la stabilité, au détriment de la souplesse
Louer son bien en longue durée permet de percevoir un loyer fixe chaque mois, avec une gestion plus linéaire. C’est une option qui peut convenir si l’objectif est de percevoir des revenus passifs sans avoir à gérer fréquemment les entrées et sorties de locataires.
Mais ce modèle présente aussi des inconvénients :
- Peu ou pas de flexibilité : le bail de trois ans limite les possibilités de reprendre le bien
- Loyer plafonné par le marché local
- Risques d’impayés ou de locataires peu soigneux
- Une fiscalité souvent moins avantageuse (revenus fonciers)
À Arras, où le prix de la location reste relativement modéré, cette stabilité peut se faire au détriment de la rentabilité.
3. Fiscalité : avantage nette pour la location meublée courte durée
La location de courte durée, si elle est exercée sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), bénéficie d’un régime fiscal très favorable.
En micro-BIC, l’abattement forfaitaire est de 50 % (voire 71 % pour les meublés de tourisme classés), ce qui permet de réduire significativement l’impôt sur les loyers perçus. En régime réel, il est même possible de déduire l’ensemble des charges et d’amortir le bien, ce qui peut ramener l’imposition à zéro pendant plusieurs années.
En comparaison, la location nue est imposée dans la catégorie des revenus fonciers, avec peu de leviers d’optimisation, surtout si l’on dépasse le plafond du régime micro-foncier.
4. Pourquoi la location courte durée à Arras est portée par le tourisme
Arras est loin d’être une ville secondaire. Capitale historique du Pas-de-Calais, elle attire chaque année des milliers de visiteurs grâce à :
- La Grand-Place et la Place des Héros, classées à l’UNESCO
- Le beffroi et les boves
- Le tourisme de mémoire lié à la Première Guerre mondiale
- Les événements d’envergure comme le Main Square Festival
- Une forte présence de professionnels liés à l’administration, à la justice, et au tertiaire
Autant d’éléments qui garantissent une demande continue en hébergements de courte durée, en semaine comme le week-end.
5. La solution hybride : louer en courte durée sans rien gérer
Le principal frein des propriétaires vis-à-vis de la location courte durée est la charge de travail : création d’annonces, gestion des calendriers, accueil des voyageurs, ménage, maintenance… Cela peut rapidement devenir chronophage.
C’est précisément pour cela que les conciergeries Airbnb se développent. Une conciergerie à Arras prend en charge l’intégralité de la gestion :
- Création et gestion des annonces
- Tarification dynamique selon la demande
- Accueil des voyageurs
- Ménage professionnel
- Communication et assistance 7j/7
Ce modèle permet au propriétaire de bénéficier du meilleur rendement possible, sans contrainte de temps.
Conclusion : quelle option choisir à Arras ?
| Critère | Location courte durée | Location longue durée |
|---|---|---|
| Revenus potentiels | Élevés | Modérés |
| Fiscalité | Avantageuse (LMNP, micro-BIC) | Moins optimisée |
| Souplesse | Reprise du bien facile | Bail rigide |
| Gestion | Déléguée avec conciergerie | Simple mais peu flexible |
Pour un propriétaire souhaitant rentabiliser au maximum son bien tout en déléguant la gestion, la location courte durée à Arras avec une conciergerie représente aujourd’hui une option particulièrement attractive.
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