Vous possédez un bien immobilier à Arras, mais vous n’y habitez pas ? Vous vous demandez si vous pouvez quand même le louer en courte durée sur Airbnb ou d’autres plateformes ?
La réponse est oui, il est tout à fait possible de louer un logement en location saisonnière même si l’on n’habite pas dans la ville. C’est même un modèle très courant, notamment pour les investisseurs ou les propriétaires de résidences secondaires. Il suffit de prendre certaines précautions et, idéalement, de s’entourer des bons partenaires.
Ce que dit la loi : pas d’obligation de résidence
Aucune loi n’interdit de louer en courte durée un bien que l’on ne réside pas soi-même. Vous pouvez tout à fait :
- Habiter à Paris et louer un appartement à Arras
- Vivre à l’étranger et gérer votre bien à distance
- Posséder une résidence secondaire et la rentabiliser en location saisonnière
Ce qui compte, c’est de respecter les obligations déclaratives et fiscales liées à la location meublée (LMNP), et de proposer un logement conforme à l’accueil de voyageurs.
Les limites liées à la résidence principale
Si le logement à louer est votre résidence principale, la législation vous limite à 120 jours de location par an (en location saisonnière).
Mais si vous ne vivez pas à Arras et que le logement est :
- Une résidence secondaire
- Un bien acquis pour de l’investissement locatif
Alors cette limite ne s’applique pas, et vous pouvez le louer toute l’année (à condition d’avoir fait la déclaration en mairie).
Les difficultés à distance : ce qu’il faut anticiper
Gérer une location courte durée à distance, c’est possible… mais cela demande :
- D’être très organisé
- D’avoir des contacts sur place (ménage, accueil, maintenance)
- De répondre rapidement aux voyageurs (7j/7)
- D’anticiper les imprévus (retards, pannes, double réservation…)
Sans solution locale fiable, cela peut vite devenir stressant, surtout si vous n’êtes pas dans la région.
La solution : déléguer à une conciergerie locale
C’est précisément pour cela que les propriétaires qui n’habitent pas à Arras choisissent de faire appel à une conciergerie spécialisée.
Une conciergerie prend en charge :
- La gestion complète de vos réservations
- L’accueil des voyageurs (autonome ou personnalisé)
- Le ménage, le linge, l’état des lieux
- La maintenance et les urgences
- La collecte des avis et l’optimisation de votre annonce
C’est une solution clé en main qui permet de rentabiliser votre bien sans être présent physiquement.
Un modèle de plus en plus courant à Arras
Avec l’essor d’Airbnb, la location courte durée attire de nombreux propriétaires non-résidents :
- Parisiens en quête de rentabilité plus stable
- Retraités qui louent un ancien bien familial
- Investisseurs qui diversifient leur patrimoine
- Expats qui conservent un pied-à-terre rentable
La ville d’Arras s’y prête particulièrement bien : c’est une ville à taille humaine, touristique, administrative, avec une demande régulière en location courte durée.
Conclusion
Oui, vous pouvez tout à fait louer un logement en courte durée à Arras sans y vivre.
Ce modèle est légal, rentable, et courant… à condition d’être bien accompagné.
Une conciergerie locale vous permet de louer en toute sérénité, tout en maximisant vos revenus.
