Vous êtes propriétaire ou locataire de votre résidence principale à Arras et vous souhaitez la louer ponctuellement sur Airbnb ? Attention : la loi française encadre strictement la durée maximale pendant laquelle une résidence principale peut être louée en courte durée.
Voici ce qu’il faut savoir pour louer en toute légalité, sans risquer de sanctions, et avec quelques conseils pour optimiser votre calendrier de location si vous atteignez la limite annuelle.
Que dit la loi sur la location d’une résidence principale ?
Selon l’article L324-1-1 du Code du tourisme, un logement est considéré comme résidence principale lorsqu’il est occupé au moins 8 mois par an (sauf obligation professionnelle, santé, cas de force majeure).
La loi autorise un propriétaire (ou un locataire avec l’accord du bailleur) à louer sa résidence principale en meublé de tourisme de manière occasionnelle, mais dans la limite de 120 jours par an.
Cette limite s’applique :
- Aux locations de courte durée (type Airbnb, Abritel, etc.)
- Aux logements entiers (et non aux chambres chez l’habitant)
Elle concerne toutes les communes de France, y compris les villes moyennes comme Arras.
Pourquoi cette limite de 120 jours existe-t-elle ?
L’objectif est d’éviter que des logements principaux soient transformés en locations touristiques permanentes, ce qui contribuerait à réduire l’offre de logements à l’année pour les résidents locaux.
Cette mesure :
- Protège les marchés locatifs locaux
- Encourage un usage modéré des plateformes type Airbnb
- Est suivie de près par les mairies et l’administration fiscale
Comment savoir si on approche de la limite ?
Airbnb (et la plupart des plateformes) suivent automatiquement le nombre de jours réservés par logement. Dès que vous approchez des 120 jours, une alerte apparaît.
Une fois la limite atteinte, Airbnb bloque les dates supplémentaires si vous n’êtes pas en règle pour aller au-delà (exemple : si le logement est classé résidence secondaire ou déclaré meublé de tourisme permanent).
Vous pouvez consulter ce chiffre dans votre tableau de bord hôte.
Peut-on dépasser les 120 jours de location à Arras ?
Uniquement si votre logement :
- N’est plus votre résidence principale
- A été déclaré en mairie comme meublé de tourisme
- Fait l’objet d’une autre autorisation (résidence secondaire, bail mobilité, etc.)
Si vous dépassez les 120 jours sans autorisation, vous vous exposez à :
- Une amende pouvant aller jusqu’à 5 000 €
- Des poursuites en cas de fraude avérée
- Des blocages de vos annonces sur les plateformes
Il est donc fortement déconseillé de contourner cette limite, même si elle peut sembler restrictive.
Conseils pour optimiser vos locations sans dépasser la limite
- Ciblez les périodes les plus rentables (vacances scolaires, événements, week-ends prolongés)
- Proposez votre logement uniquement en haute saison, pour maximiser le revenu par nuit
- Ajustez vos prix à la hausse pour compenser la limite de jours
- Louez uniquement une partie de votre logement (chambre chez l’habitant), ce qui n’est pas concerné par la même règle
Et si vous souhaitez louer toute l’année, envisagez :
- D’acheter un logement secondaire à Arras
- De déléguer la gestion à une conciergerie avec conseil fiscal personnalisé
Conclusion
Oui, vous pouvez louer votre résidence principale à Arras sur Airbnb, mais pas plus de 120 jours par an. Cette limite est imposée par la loi, suivie par les plateformes, et contrôlée par l’administration.
Respecter ce cadre vous permet de louer sereinement, de compléter vos revenus légalement, et d’éviter toute mauvaise surprise.
